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Regesto

Errore essenziale in una transazione giudiziale concernente la durata della protrazione dopo una disdetta notificata per il fabbisogno personale del locatore; comportamento abusivo (art. 24 cpv. 1 n. 4, art. 25 cpv. 1, art. 271a cpv. 3 lett. a e art. 272 cpv. 2 lett. d CO).
Presupposti per l'impugnazione di una transazione giudiziale per errore essenziale (consid. 1).
Momento determinante ai fini del giudizio sulla natura essenziale dell'errore (consid. 2).
La questione a sapere se la persona il cui fabbisogno Ŕ all'origine della disdetta sia parte al contratto di locazione o, semplicemente, controlli economicamente la societÓ locatrice pu˛ avere un influsso sull'ammissibilitÓ della disdetta e sulla durata della protrazione. Il richiamo a un errore sulla persona della parte locatrice non risulta pertanto in urto con la buona fede (consid. 3).