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Regesto

Art. 67 cpv. 1 e 130 cpv. 1 CO; nullitÓ della pigione iniziale; inizio della prescrizione assoluta dell'azione di restituzione di quanto pagato in eccesso.
Se la fissazione della pigione iniziale Ŕ nulla, il termine di prescrizione assoluto dell'azione di restituzione degli importi pagati indebitamente a titolo di pigione comincia a decorrere separatamente per ogni versamento dal momento in cui Ŕ stato effettuato (consid. 4).