1. Attiene ai fatti il quesito di sapere se una parte si è trovata nell'errore (consid. 1).

2. Errore sugli elementi necessari del contratto (art. 24 cpv. 1 num. 4 CO). Errore concernente una qualità della cosa venduta (possibilità di costruire sul terreno venduto) che l'acquirente riteneva come un elemento necessario del contratto e che la buona fede nei rapporti d'affari permetteva di considerarlo tale. A quali condizioni l'esclusione della garanzia vieta all'acquirente di considerare la presenza di una determinata qualità come un elemento necessario del contratto? (consid. 2).

3. L'errore è invocato in urto con la buona fede? (art. 25 cpv. 1 CO) (consid. 3).