Regesto a
Art. 70 cpv. 1 CPC, art. 270a cpv. 2 CO; domanda di riduzione della pigione; coinquilini; mitigazione dell'azione congiunta.
Nell'azione di riduzione della pigione i coinquilini formano un litisconsorzio materiale necessario. È tuttavia sufficiente che tutti i coinquilini siano parte al processo; in caso di disaccordo fra di loro, un coinquilino ha la qualità di agire da solo purché citi a fianco del locatore il o i coinquilini restii a domandare una riduzione della pigione (consid. 2).
Regesto b
Art. 269 segg. CO; controllo del reddito da parte del giudice alla fine dell'assoggettamento di un immobile al controllo cantonale delle pigioni.
Sia il locatore che il conduttore possono prevalersi, innanzi al giudice civile, del metodo assoluto (calcolo del reddito netto) una volta che l'immobile - che era sottoposto al regime delle abitazioni a pigione moderata (habitations à loyers modérés; HLM) - non sottostà più al controllo cantonale delle pigioni (consid. 3).