Regesto
Casi in cui la pigione iniziale č presunta abusiva (riepilogo della giurisprudenza; consid. 3.2.1).
Se il locatore riesce a suscitare nel giudice fondati dubbi contro tale presunzione, questa cade (riepilogo della giurisprudenza; consid. 3.2.2).
Se il locatore non ci riesce, la presunzione della pigione abusiva si applica a favore del conduttore. In questo caso, la pigione pattuita č presunta abusiva e spetta al giudice fissare la pigione iniziale (consid. 3.2.3).
Applicazione al caso concreto (consid. 3.3).